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调查显示两成以上开发商将视情况降价

2018-10-13 10:40:49
调查显示:两成以上开发商将视情况降价

安居客统计分析显示,从4月15日到20日,有超过六成卖家表示自己愿意调低售价以促进迅速成交,现有的楼市需求中,有超过六成以上的人态度出现转变,从积极购买变为保持观望。在接受咨询的开发商中,有两成以上拉克雷公馆表示将视市场情况调低现有楼盘售价。

4月15日~20日,安居客的市场人士分别在北京、上海、广州、杭州、郑州等城市部分楼盘调研时了解到,多数楼盘销售人员表示,如果购房者购买的为第二套房,将至少承担50%以上首付,就算是选择以前跟开发商合作关系很好的银行,现在也很难拿到更高幅度的贷款。

“我出手慢了。”来自浙江的投资客李先生这几天着急得如同热锅上的蚂蚁,原因就是到现在为止自己手上还积压着在北京、上海、深圳等城市投资的8套房子尚未出售。

来自福建某个城镇的吴先生,则在最近决定将上海的房子全部抛售。他的两个儿子仍在福建老家,都面临即将成家的问题。“计算下来,上海这边卖掉一套房子,我在老家可以买三套了。”

经手多套房源的吴先生,到上海闯荡得到的“第一桶金”,是与其他三个朋友一起挖掘的。“当时四个人联手买了一套别墅,等它涨到1000万元的时候,我们就卖掉了平分。”

“上海是地皮值钱,不是房子值钱。”三年以来,随着信贷政策的日益严厉,吴先生在“杠杆”运用方面愈发感觉吃力。“以前用1000万可以买到的几套房征地赔偿子,现在算下来要3000万元。”而三年前,吴先生老家的房子才1000多元/平方米,现在也涨到4000多元/平方米。“即使这样,跟上海比起来还是便宜太多了。”

事实上,像吴先生这样的炒房客,会在未来面临越来越重的“洗盘”压力。

安居客的分析师认为,本次楼市新政出台后,全国多数重点城市尤其是前期涨幅过大的城市楼市将出现明显的调整,预计一线城市和部分中国遭遇反倾销原因重点二线城市房价将出现下跌。同时,由于此次楼市新政重点打击对象就是投资投机者,当房价下跌到一定程度以后,部分来不及抽逃的投资投机者将有可能因为自身资金链的原因选择断供,很有可能出现和2008年相似的情形,断供潮可能会再次出现,银行的风险无疑将大大增加。

分析师同时表示,由于土地财政现状的存在,尽管多数地方政府不愿意看到房价下跌、成交量下滑的情况,但由于中央调控力度加大,楼市降温的情况已在所难免。开发商开发销售周期拉长,拿地速度必将减慢,土地市场也将“哀鸿遍野”,缺少土地出让金收入的支撑,将让多数以土地财政为生的地方政府财政变得艰难。

>>>六大开发商:楼市新政下现暂不降价卖楼

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